Punto capital
Alquilar en La Plata: cuánto cuesta hoy y cuántos hogares no tienen casa propia
En el Gran La Plata, más de uno de cada cinco hogares alquila. Mientras los precios publicados rondan los $695.000 mensuales, los datos censales muestran cómo cambió el acceso a la vivienda en la ciudad.
El acceso a la vivienda propia continúa siendo uno de los desafíos habitacionales de La Plata. Los últimos datos disponibles muestran que el 22,6% de los hogares del Gran La Plata alquila, mientras que los precios de las propiedades ofrecidas en el mercado local representan un gasto considerable para quienes buscan independizarse.
La situación se refleja en las cifras del Censo 2022 y en investigaciones realizadas por especialistas del CONICET y la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), que permiten observar cómo evolucionó la tenencia de viviendas durante las últimas décadas.
Cada vez menos propietarios en La Plata
Un estudio del Instituto de Investigaciones y Políticas del Ambiente Construido (IIPAC), vinculado al CONICET y la UNLP, identificó cambios en la situación habitacional del partido.
En 1991, los hogares que alquilaban representaban el 14,7% del total. Para 2010, esa proporción había aumentado al 20,5%, mientras que en 2022 se mantenía alrededor del 20%.
La evolución de los propietarios también muestra diferencias. En 2001 representaban el 75,8% de los hogares platenses, pero para 2022 la participación había descendido al 62,8%.
La distribución de los alquileres tampoco es uniforme: el 67,8% de los hogares inquilinos se concentra en el casco urbano, donde se encuentra el 87,1% de las propiedades ofrecidas para alquilar, según la investigación.
Cuánto cuesta alquilar en La Plata
El mercado inmobiliario local registra valores que varían considerablemente según el tipo de propiedad.
De acuerdo con el índice de Roomix correspondiente a noviembre de 2026, elaborado a partir de 2.653 publicaciones activas, los precios medianos de los alquileres son los siguientes:
- Alquiler general: $695.000 mensuales, con expensas incluidas.
- Departamentos: $660.000 mensuales.
- Casas: $1.350.000 mensuales.
El relevamiento señala que los precios publicados aumentaron un 22,4% interanual.
Por otra parte, la oferta de inmuebles también registró movimientos. Zonaprop informó que durante el primer trimestre de 2026 la cantidad de avisos de alquiler en La Plata creció un 28%.
Miles de viviendas deshabitadas en la ciudad
Otro dato que surge del Censo 2022 es la cantidad de inmuebles sin ocupantes registrados en el partido.
Según el relevamiento, La Plata contabilizaba 36.480 viviendas deshabitadas, una cifra cercana al 11% del parque habitacional.
Este indicador no significa necesariamente que todas esas propiedades estén disponibles para alquilar, pero permite dimensionar una característica del mercado inmobiliario local.
El alquiler y su impacto en los ingresos
El costo mensual de una vivienda también plantea dificultades para los hogares que dependen de un salario.
Un relevamiento de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos bonaerense, citado en la investigación del CONICET, ubicó el peso del alquiler en el 38,7% del salario neto promedio registrado a comienzos de 2025.
Aunque ese porcentaje corresponde a una medición provincial y no exclusivamente platense, aporta contexto sobre las dificultades económicas que atraviesan quienes alquilan.
En La Plata, la combinación de una demanda habitacional vinculada con la actividad universitaria y administrativa, la concentración de inmuebles en el casco urbano y los valores actuales del mercado mantiene vigente el debate sobre las posibilidades de acceder a una vivienda.
