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Alquilar en La Plata puede demandar hasta dos salarios mínimos

Un informe de la Municipalidad de La Plata reveló que el alquiler promedio alcanzó los $567.895 durante el segundo trimestre de 2026. Para un trabajador que percibe un salario mínimo, un departamento de un dormitorio con expensas representa el 172,6% de sus ingresos. Los hogares unipersonales son los más afectados por la pérdida de poder adquisitivo.

Alquilar una vivienda en La Plata se volvió cada vez más difícil para quienes dependen de un único ingreso. Un informe elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad de La Plata mostró que los valores de oferta continúan representando una fuerte presión sobre los salarios, especialmente entre los trabajadores que viven solos.

De acuerdo con el 7° Informe sobre el Mercado de Alquileres, el precio promedio de los alquileres ofertados en la ciudad llegó a $567.895 mensuales durante el segundo trimestre de 2026.

El relevamiento analizó 1.868 avisos, de los cuales el 85% se concentró en el Casco Urbano. La cantidad de propiedades disponibles aumentó un 16,6% respecto del trimestre anterior, aunque todavía se encuentra 6,9% por debajo del nivel registrado durante el mismo período de 2025.

El mercado platense continúa concentrado en departamentos, que representan el 93,5% de los avisos relevados.

Las unidades de un dormitorio —los tradicionales departamentos de dos ambientes— son las más numerosas, con el 49,9% de la oferta. Su precio promedio alcanzó los $535.636.

Ese valor tuvo un incremento nominal del 4,5% durante el trimestre, por debajo de la inflación del período, que fue del 8%. En términos reales, esto significó una reducción del 3,3%.

Sin embargo, el costo de las expensas continúa siendo un factor determinante para los inquilinos. El promedio general se ubicó en $84.036, mientras que las expensas de los departamentos de un dormitorio llegaron a $84.602 mensuales.

Los monoambientes, en tanto, registraron un precio promedio de $406.966, mientras que las unidades de dos o más dormitorios alcanzaron los $678.998.

El dato más preocupante del informe aparece al analizar la relación entre alquileres e ingresos. Los parámetros internacionales consideran que un hogar no debería destinar más del 30% de sus ingresos al pago de vivienda, incluyendo alquiler y expensas.

En La Plata, ninguno de los principales ingresos individuales analizados logra acercarse a ese límite. Para una persona que vive exclusivamente de un Salario Mínimo, Vital y Móvil, alquilar un departamento estándar de un dormitorio y afrontar sus expensas representa el 172,6% de sus ingresos.

La situación también es crítica para otros trabajadores. Un jubilado que percibe el haber mínimo de ANSES debe destinar el 132,4% de sus ingresos al mismo tipo de vivienda. Para un maestro de grado, el porcentaje llega al 74,4%, mientras que para un empleado de la Administración Pública bonaerense representa el 68,5%.

Incluso tomando como referencia el RIPTE, el indicador que mide la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, el costo de vivienda demanda el 40,8% del ingreso individual.

El informe municipal también construyó diferentes escenarios de hogares para medir cuánto pesa el alquiler sobre los ingresos.La diferencia entre los hogares con dos aportantes y quienes viven solos es significativa.

En el escenario más favorable, un hogar integrado por un trabajador del sector público provincial y otro del sector privado puede acceder a un departamento de dos dormitorios destinando alrededor del 32% de sus ingresos conjuntos al costo total de vivienda.

En otro escenario, una pareja integrada por un jubilado y un docente debe destinar aproximadamente el 48% de sus ingresos combinados para alquilar un departamento de un dormitorio.

La situación más compleja aparece entre los hogares unipersonales. Un docente que alquila un monoambiente promedio debe afrontar un costo de $474.426,86 incluyendo expensas, equivalente al 56,3% de un salario neto de $842.564.

El relevamiento también registró una mejora en relación con el ingreso total familiar. La mediana del Ingreso Total Familiar (ITF) llegó a $1.612.169 y el costo de vivienda representó el 38,9% de ese ingreso, frente al 45,5% del trimestre anterior.

Aun así, el dato muestra que el acceso a una vivienda en La Plata continúa siendo un desafío para una parte importante de la población.

La combinación de alquileres, expensas y salarios que no acompañan al mismo ritmo deja especialmente expuestos a quienes viven solos y dependen de un único ingreso. El mercado platense muestra así una paradoja: la oferta de viviendas en alquiler comenzó a recuperarse, pero para muchos trabajadores acceder a ellas sigue siendo una carrera contra el ingreso mensual.