Sociedad

Alquileres en Argentina: cómo se calcula el aumento por inflación

Si tu contrato de alquiler se actualiza cada 3 o 4 meses por inflación, en marzo de 2026 te va a tocar hacer (o revisar) la cuenta con el IPC del INDEC. La clave es una sola: la inflación acumulada no se suma, se multiplica. Acá va el método bien claro para que no haya discusiones entre propietario e inquilino.

Qué necesitás tener a mano

Antes de arrancar, chequeá estas 3 cosas:

• Alquiler actual (el monto que estás pagando hasta febrero).
• Frecuencia de ajuste (trimestral o cuatrimestral) y qué meses abarca el período según el contrato.
• IPC mensual del INDEC de los meses que correspondan.

Tip: el contrato manda. “Ajuste en marzo” no siempre significa “diciembre-enero-febrero”. Puede ser otro tramo según la fecha de inicio.

2) Qué NO hacer: sumar porcentajes

Ejemplo rápido (para entenderlo): si tenés 3 meses con 5%, 4% y 3%…

Mal: 5 + 4 + 3 = 12%
Bien: se calcula acumulado (compuesto), porque cada mes impacta sobre el mes anterior.

Cómo calcularlo con una herramienta online (rápido)

Si usás una calculadora de inflación acumulada:

1. Ingresás el monto actual del alquiler.
2. Elegís mes de inicio del período.
3. Elegís mes final del período.
4. Te devuelve porcentaje acumulado y nuevo valor.

Asegurate de que tome IPC INDEC (no índices propios) y que el período sea el correcto.

Cómo calcularlo a mano (la fórmula correcta)

Para cada mes, convertís el porcentaje a “factor” y después multiplicás.

Fórmula (trimestre):
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + IPC1/100) × (1 + IPC2/100) × (1 + IPC3/100)

Ejemplo con números ficticios (para que se entienda)

Supongamos:

• Alquiler actual: $200.000
• IPC mes 1: 4%
• IPC mes 2: 3%
• IPC mes 3: 5%

Cálculo:

• Factores: 1,04 × 1,03 × 1,05 = 1,12566
• Nuevo alquiler: 200.000 × 1,12566 = $225.132

O sea: el aumento acumulado no es 12%, es 12,566%.

Dato clave para marzo 2026

Si tu ajuste es trimestral y te toca en marzo:

• Usás los últimos 3 meses del IPC que correspondan según contrato.
  Si es cuatrimestral:
• Usás los últimos 4 meses del IPC correspondientes.

Lo más común: equivocarse de meses (tomar “los últimos 3” en vez de “los 3 del período contractual”).

Checklist para evitar conflictos

• Revisá fecha de inicio del contrato y cada cuánto ajusta.
• Confirmá que el contrato diga IPC INDEC (y no otro índice).
• Hacé la cuenta con multiplicación (acumulado).
• Dejá el cálculo por escrito (meses usados + IPC de cada mes + resultado).