Punto capital
Alquileres en La Plata: actualizar por ICL será más caro que por inflación
Los contratos que se actualicen por el Índice de Contratos de Locación tendrán aumentos superiores a los vinculados al IPC en los próximos meses. La diferencia llega a más de dos puntos porcentuales en los ajustes semestrales.
Los inquilinos de La Plata que tengan contratos de alquiler con actualizaciones vinculadas al Índice de Contratos de Locación (ICL) enfrentarán incrementos superiores a los que surgen de aplicar únicamente la evolución de la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
La diferencia aparece en los contratos con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales y semestrales, en un contexto en el que la inflación viene mostrando una desaceleración respecto de períodos anteriores.
De acuerdo con las cifras difundidas por el sector inmobiliario, la diferencia entre ambos mecanismos se hace visible a medida que se extiende el período de actualización. Para los contratos que se ajustan por el IPC, los incrementos acumulados son:
- Cada dos meses: 3,84%.
- Cada tres meses: 5,81%.
- Cada cuatro meses: 8,03%.
- Cada seis meses: 14,61%.
En cambio, para los contratos que utilizan el ICL, los porcentajes informados son superiores:
- Cada tres meses: 6,66%.
- Cada cuatro meses: 9,77%.
- Cada seis meses: 16,98%.
De esta manera, la diferencia alcanza 2,37 puntos porcentuales en los ajustes trimestrales, 1,74 puntos en los cuatrimestrales y 2,37 puntos en los semestrales.
¿Por qué el ICL puede dar un aumento mayor?
La diferencia está relacionada con la composición de cada indicador. Mientras que el IPC refleja la evolución de los precios de una determinada canasta de bienes y servicios, el ICL contempla tanto la inflación como la evolución de los salarios.
Por ese motivo, aun en un escenario de desaceleración de los precios, la evolución salarial puede generar que el porcentaje de actualización del ICL se ubique por encima del incremento acumulado del IPC.
Según las cifras citadas por el sector inmobiliario, el comportamiento de ambos indicadores tiende a acercarse cuando se observa un período de doce meses.
Qué pasa con los ajustes anuales
En el caso de las actualizaciones anuales, la diferencia entre ambos indicadores resulta mucho menor.
El porcentaje de ajuste anual informado por entidades del sector inmobiliario se ubicó en 31,60%, mientras que el ICL publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) registra una variación del 31,68%.
La comparación muestra que, al considerar un período de doce meses, ambos mecanismos presentan valores prácticamente equivalentes, aunque pueden existir diferencias importantes cuando se toman períodos más cortos.
Los contratos de alquiler y la frecuencia de actualización
Con la moderación de la inflación, la frecuencia con la que se actualiza el alquiler vuelve a tener un peso importante para inquilinos y propietarios.
En el mercado inmobiliario de La Plata se observa además una mayor presencia de contratos con actualizaciones semestrales, aunque la modalidad depende del acuerdo alcanzado entre las partes y de las condiciones establecidas al momento de firmar.
Así, la elección del índice y del período de actualización termina determinando cuánto deberá afrontar el inquilino en cada instancia de revisión del contrato.
