Política
Alquileres en Provincia: Kicillof recibió a martilleros y analizaron un nuevo régimen social
El gobernador bonaerense mantuvo un encuentro con representantes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. La propuesta apunta a reducir los gastos iniciales para determinados inquilinos y ya comenzó a ser analizada en la Legislatura bonaerense. También se abordó una nueva herramienta de ARBA para las inmobiliarias.
El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, recibió a representantes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos para analizar distintas iniciativas vinculadas con el mercado inmobiliario bonaerense. Entre los principales temas de la reunión estuvo el proyecto de Régimen de Alquiler Social, una propuesta que busca reducir los costos que debe afrontar un inquilino al momento de ingresar a una vivienda.
El encuentro estuvo encabezado por el presidente de Martilleros BA, Luis Colao, y contó además con la participación del director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard; el vicepresidente de la entidad profesional, Alfredo Lavalle; y el secretario de Relaciones Institucionales, José María Sacco. La agenda incluyó también la denominada Cuenta Recaudadora, una herramienta destinada a facilitar el manejo de fondos de terceros por parte de las inmobiliarias.
Cómo funcionaría el proyecto de Alquiler Social
La iniciativa presentada ante Kicillof ya tiene tratamiento en la Legislatura bonaerense y apunta a un segmento determinado del mercado locativo. El criterio establecido para acceder al régimen toma como referencia el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 de la Administración Pública Provincial, por 48 horas semanales, contemplada en la Ley 10.430.
De acuerdo con los valores correspondientes a agosto de 2026, ese parámetro salarial se ubicaba en $388.050. Por lo tanto, el proyecto contempla a los contratos de alquiler cuyo valor mensual inicial no supere ese monto. La cifra funcionaría como referencia para determinar qué operaciones podrían quedar alcanzadas por los beneficios previstos.
Uno de los principales cambios planteados está relacionado con los gastos que deben afrontar los inquilinos al momento de firmar un contrato. Para los alquileres incluidos en el régimen, la propuesta contempla que los honorarios correspondientes a la intermediación de martilleros y corredores públicos sean abonados por los propietarios.
A esto se suma la eliminación de determinados gastos vinculados con los informes del Registro de la Propiedad Inmueble, con el objetivo de reducir el desembolso inicial necesario para acceder a una vivienda. De esta manera, la iniciativa busca concentrar el beneficio en el momento de entrada al inmueble, cuando se acumulan distintos costos además del primer mes de alquiler.
La propuesta fue elaborada por el Colegio de Martilleros y presentada previamente ante legisladores bonaerenses para su análisis. Por el momento, se trata de un proyecto en tratamiento y no de un régimen vigente, por lo que su eventual aplicación dependerá del recorrido legislativo y de la aprobación correspondiente.
La nueva Cuenta Recaudadora de ARBA
Otro de los ejes de la reunión fue la Cuenta Recaudadora, una herramienta desarrollada de manera conjunta entre ARBA, Banco Provincia y el Colegio de Martilleros y destinada específicamente a las inmobiliarias.
El mecanismo apunta a las cuentas utilizadas por estas empresas para administrar dinero perteneciente a sus clientes en operaciones como compraventas, alquileres y otros servicios inmobiliarios. La cuestión central radica en diferenciar esos fondos de los ingresos propios de la inmobiliaria.
Según la explicación difundida por la entidad profesional, el objetivo es evitar que el movimiento de dinero de terceros sea considerado como facturación propia de la inmobiliaria y termine generando retenciones o acumulación de saldos a favor. La herramienta busca, de esta manera, adaptar el tratamiento financiero y tributario de esos fondos a la naturaleza de las operaciones inmobiliarias.
También analizaron estadísticas del mercado inmobiliario
La agenda del encuentro incluyó además el proyecto de Estadísticas Inmobiliarias, un trabajo desarrollado por el Colegio de Martilleros junto con la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).
La iniciativa apunta a generar información específica sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y aportar herramientas para analizar la evolución de la actividad. La reunión también permitió abordar cuestiones previsionales, institucionales y vinculadas con el ejercicio profesional de los martilleros en territorio bonaerense.
El encuentro entre Kicillof y los representantes del sector inmobiliario se produjo en un contexto de discusión sobre el acceso a la vivienda y los costos asociados a los contratos de alquiler. Por ahora, el proyecto de Alquiler Social continúa su recorrido legislativo, mientras que la Cuenta Recaudadora de ARBA ya se encuentra en funcionamiento para las operaciones alcanzadas por la herramienta.
