Entrevistas

Berisso: alerta por la venta de loteos ilegales sin permisos municipales en el barrio Los Talas

La desarrolladora incumplió las ordenanza de zonificación vigente.

La Municipalidad de Berisso emitió una advertencia a la comunidad tras detectar la comercialización de terrenos en loteos ilegales sin la correspondiente habilitación municipal. A través de la Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat, se identificó la venta de "derechos y acciones posesorias de fracciones indivisas de tierra" en las inmediaciones de las calles 77 y 177 del Barrio Los Talas.

El subsecretario a cargo de dicha área, Gabriel Marotte, conversó en exclusiva con Punto Capital Noticias y detalló el proceso de investigación que permitió detectar estas irregularidades. "Se acercó un vecino con un croquis que tenía todas las características de un plano, pero no estaba inscripto en ningún lado. Aparecía un loteo que rondaba los 25.000 dólares, y la persona que nos lo acercó estaba interesada en efectuar la compra".

Ante esta situación, las autoridades municipales iniciaron una serie de pesquisas. "Empezamos por divisar la parcela, después por hacer las averiguaciones en otras áreas de la comuna, donde se constató que no había habido ningún tipo de presentación formal para llevar adelante ningún proceso de urbanización en esas tierras", afirmó el funcionario.

El análisis posterior permitió establecer que el loteo no se ajustaba a la normativa vigente. "Esa zonificación estaba lejísimos de los metros cuadrados por parcela que se estaban vendiendo, así que ya teníamos un problema, porque las parcelas que se vendían eran de 590 metros cuadrados, cuando en realidad la zonificación está hablando de no menos de una hectárea".

"Lo que se vendía eran derechos posesorios y parte indivisa, eso significa que no te está vendiendo el titular registral, porque te vende un supuesto derecho posesorio que fue generando a través del tiempo, y una parte indivisa, es decir, no te vende una parcela generada por un plano porque justamente el plano no está presentado, así que te vende, hablando en criollo, un pedazo de tierra, todo muy irregular", agregó el Subsecretario.

Desde el municipio alertaron que las personas que compren estos terrenos podrían enfrentar serias complicaciones en el futuro. "Las personas que compren, el día de mañana no van a poder empadronar, porque claramente la zonificación no se las va a permitir. Por eso decidimos sacar esa alerta, e instruir a otras áreas del municipio, como por ejemplo Obras Particulares, para que también tome intervención y convoquemos a los titulares de este emprendimiento para que regularicen la situación".

Si bien la venta de derechos posesorios y de parte indivisa no es ilegal, debe ajustarse a la normativa vigente y respetar los metros cuadrados por parcela que establece la normativa vigente.

Finalmente, el subsecretario informó que este tipo de situaciones no son nuevas ni casos aislados: "Inclusive hemos llegado a la denuncia penal contra desarrolladores que no habían presentado nada en el municipio, y estaban comercializando. Hasta que después se apersonaron y comenzaron a regularizar la situación".