Provincia
El sueño de la casa propia, más lejos: cuánto cuesta acceder a una vivienda en la Provincia
Un estudio elaborado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste (UNNOBA) reveló que se necesitan 65 salarios formales para acceder a una vivienda tipo en territorio bonaerense.
Según el relevamiento, el salario promedio formal en julio de 2025 fue de $1.524.216, por lo que el costo de una vivienda supera ampliamente la capacidad adquisitiva de los trabajadores registrados.
El mercado inmobiliario bonaerense en cifras
El informe, correspondiente al primer semestre de 2025, detalló que el 65 % de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se registró un crecimiento en la venta de terrenos, que alcanzó el 21 % del total.
Esto confirma que el mercado sigue siendo predominantemente residencial, aunque con una demanda creciente en loteos y nuevas urbanizaciones de zonas intermedias e interiores de la provincia.
En cuanto a los alquileres, los departamentos concentran la mayor parte de las operaciones, seguidos por las casas. Los alquileres temporarios, por su parte, tienen una fuerte presencia en los departamentos judiciales costeros, donde el turismo mantiene la demanda sostenida.
Diferencias regionales y crédito hipotecario
El estudio también subraya una alta heterogeneidad regional en el territorio bonaerense:
- Gran Buenos Aires y La Plata: mayor urbanización e industria.
- Interior: base agropecuaria y agroindustrial con ciudades intermedias estratégicas.
- Costa y puertos: economías mixtas vinculadas al turismo, la pesca y la energía.
En materia de crédito, desde el segundo semestre de 2024 se observa un aumento en las escrituras y en la participación de préstamos hipotecarios, con plazos más largos y mayor acceso para familias que buscan financiar su primera vivienda.
