Punto capital
IRSA apuesta a crear un nuevo estilo de diseño urbano en La Plata
Distrito Diagonal avanza en Ringuelet con una inversión total de US$220 millones y tiene prevista su apertura para mediados de 2027. El centro comercial tendrá más de 100 locales, gastronomía, entretenimiento y espacios verdes, pero será apenas el primer paso de un proyecto que busca transformar el corredor norte de la ciudad.
La Plata se prepara para una transformación comercial y urbana que llevaba décadas sin concretarse. Con la obra ya ejecutada en un 50%, el proyecto Distrito Diagonal, impulsado por Grupo IRSA, avanza sobre el predio delimitado por Camino General Belgrano, avenida 19 y las calles 511 y 514, en Ringuelet, y tiene prevista su inauguración para mediados de 2027.
La inversión total alcanzará los US$220 millones, de los cuales unos US$60 millones estarán destinados al desarrollo del centro comercial. Será el primer shopping de esta escala en La Plata y la región, con una propuesta que buscará combinar compras, gastronomía, entretenimiento, servicios y espacios al aire libre.
El centro comercial contará con más de 22.000 metros cuadrados de área bruta locativa, distribuidos en dos niveles y alrededor de 100 locales. El proyecto también contempla unas 700 cocheras y aproximadamente 8.000 metros cuadrados destinados a plazas y espacios exteriores.
La propuesta incluirá además un complejo de siete salas de cine, un parque de diversiones de unos 1.800 metros cuadrados y más de 15 alternativas gastronómicas. La intención de IRSA es alejarse del modelo tradicional de shopping como espacio exclusivamente comercial y convertirlo en un lugar de permanencia y encuentro.
La estrategia que IRSA viene desarrollando en sus principales centros comerciales permite entender qué busca la compañía con Distrito Diagonal. El grupo viene trabajando en una transformación del negocio: que los visitantes tengan cada vez más motivos para acercarse, permanezcan durante más tiempo y, especialmente, regresen con mayor frecuencia.
La experiencia de DOT Baires Shopping funciona como uno de los ejemplos de ese modelo. Allí, el comercio convive con gastronomía, entretenimiento, salud, servicios, oficinas y espacios de trabajo. La lógica será trasladada, con las características propias de La Plata, al nuevo desarrollo de Ringuelet.
En lugar de concentrar todo en un patio de comidas tradicional, Distrito Diagonal plantea diferentes espacios gastronómicos cubiertos, semicubiertos y al aire libre. La oferta comercial también combinará marcas masivas con propuestas de mayor segmento.
El entretenimiento tendrá un rol central: cine, parque de diversiones y diferentes propuestas recreativas apuntarán a que el complejo pueda funcionar durante distintos momentos del día y no solamente como destino de compras.
El impacto del proyecto excederá al centro comercial. El masterplan contempla un desarrollo de usos mixtos que, a futuro, podrá incorporar edificios residenciales y espacios destinados a oficinas, salud, educación y servicios.
La apuesta es construir un nuevo polo urbano en el corredor norte platense, con una lógica similar a la que IRSA desarrolló alrededor de Polo DOT, en Buenos Aires.
La ubicación también será determinante. El emprendimiento tendrá conexión con distintos sectores de la ciudad y localidades como Gonnet y City Bell a través del Camino General Belgrano, además de su cercanía con otros corredores de circulación.
Desde la compañía estiman que el centro comercial podría recibir alrededor de 600.000 visitantes por mes una vez inaugurado.
El proyecto platense también aparece en un momento de transformación para el sector comercial. IRSA reconoce que el consumidor se volvió más selectivo y que el ticket promedio perdió fuerza. Frente a ese escenario, la estrategia de los shoppings apunta a otra variable: la frecuencia de visita.
La compañía trabaja con herramientas de tecnología y análisis de datos para conocer el comportamiento de quienes concurren a sus centros comerciales: cuánto tiempo permanecen, qué actividades realizan, con qué frecuencia regresan y qué puede incentivar una nueva visita.
También comenzó a implementar programas de fidelización que combinan aplicaciones, beneficios, descuentos, entradas y premios.
La lógica detrás del negocio cambió. Ya no se trata únicamente de vender más en cada visita, sino de conseguir que una persona encuentre múltiples razones para regresar.
En ese esquema, Distrito Diagonal representa una apuesta especialmente importante para La Plata.
El proyecto forma parte de una estrategia de expansión de IRSA en la provincia de Buenos Aires, que también incluye desarrollos como Oeste Outlet y nuevas inversiones en otros puntos del territorio bonaerense.
La diferencia del proyecto platense es su escala y su concepción: no será un outlet ni solamente un centro comercial, sino el primer hito de un desarrollo urbano más amplio.
Con la obra avanzando y una apertura prevista para 2027, la ciudad comienza a prepararse para la llegada de un nuevo actor al mercado comercial.
Si las proyecciones de la empresa se cumplen, Distrito Diagonal no solo incorporará un shopping: buscará modificar los circuitos de consumo, entretenimiento, servicios y circulación de buena parte de La Plata y su región.
La apuesta de IRSA, en definitiva, es que el visitante no vaya solamente porque necesita comprar algo, sino porque encuentre allí suficientes motivos para quedarse y, sobre todo, para volver.
