Punto capital
La crisis de vivienda empuja a alternativas fuera del mercado en La Plata: construir ya supera los US$150.000
El aumento del costo de la construcción y la falta de crédito hipotecario empujan a muchas familias a buscar soluciones por fuera del mercado formal. En la ciudad, ya se ven casos de viviendas levantadas con materiales alternativos.
El acceso a la vivienda en La Plata atraviesa un escenario cada vez más restrictivo. La combinación de inflación, aumento de materiales y ausencia de financiamiento dejó a gran parte de la clase media fuera del mercado inmobiliario formal, tanto para comprar como para construir.
En ese contexto, comienzan a multiplicarse alternativas como la autoconstrucción, incluso con técnicas no tradicionales, como una forma de resolver la necesidad habitacional frente a la imposibilidad de afrontar los costos actuales.
Una casa hecha con barro ante la falta de opciones
Uno de los casos que expone esta situación es el de un vecino de la región que decidió construir su vivienda con barro y paja, una técnica conocida como bioconstrucción.
“No tenía un mango para construir como se hace normalmente. Era esto o seguir pagando alquiler toda la vida”, explicó en una entrevista reciente, donde detalló que la obra fue realizada de manera progresiva y con ayuda familiar.
La vivienda, de más de 100 metros cuadrados, fue levantada con costos significativamente menores a los del mercado tradicional, aunque con tiempos más largos y un proceso de aprendizaje constante.
Lejos de tratarse de una elección estética, la decisión estuvo directamente vinculada a una limitación económica concreta.
Cuánto cuesta construir hoy
Los números explican el fenómeno. En 2026, construir una vivienda en Argentina implica valores que resultan inaccesibles para gran parte de la población:
- Entre USD 1.100 y USD 1.350 por m² para una casa estándar
- Entre USD 700 y USD 900 por m² en versiones más básicas
- Una vivienda de 100 m² parte desde los US$150.000
En moneda local, el costo del metro cuadrado ya supera los $2 millones, sin incluir el terreno.
Esto significa que incluso una vivienda modesta requiere un nivel de inversión que supera ampliamente la capacidad de ahorro de la mayoría de los hogares.
Alquileres en alza y menos margen para ahorrar
El problema no se limita a la construcción. En La Plata, el mercado de alquileres también presiona sobre los ingresos:
- Un departamento de dos ambientes ya se ubica entre $250.000 y $400.000 mensuales
- Las actualizaciones periódicas ajustadas por inflación reducen aún más el margen de ahorro
En este escenario, muchas familias quedan atrapadas en un círculo difícil de romper: no pueden acceder a un crédito, no logran ahorrar y destinan gran parte de sus ingresos al alquiler.
Autoconstrucción: una salida con límites
Frente a este contexto, la autoconstrucción aparece como una alternativa cada vez más frecuente.
Entre las estrategias más utilizadas se encuentran:
- Construcción por etapas
- Uso de materiales alternativos o reciclados
- Reducción de costos mediante trabajo propio
Sin embargo, este modelo también presenta desafíos: falta de planificación técnica, tiempos extendidos y, en algunos casos, dificultades estructurales.
Un problema estructural que crece
El caso del vecino que construyó con barro no es aislado. Forma parte de un fenómeno más amplio que refleja el deterioro del acceso a la vivienda en la ciudad.
La falta de crédito hipotecario, el aumento sostenido de los costos y la presión del mercado de alquileres configuran un escenario donde la vivienda deja de ser un proyecto alcanzable y se convierte en una problemática estructural.
En La Plata, esta situación ya se traduce en cambios concretos en la forma de habitar la ciudad, con soluciones informales que crecen al ritmo de una economía que limita cada vez más las opciones formales.
