Punto capital

La Plata discute su nuevo mapa urbano: así cambia el COU en el casco y las localidades

La reforma del Código de Ordenamiento Urbano (COU) impulsada por la gestión de Julio Alak llega este martes al recinto del Concejo Deliberante de La Plata y podría quedar sancionada en la sesión de hoy. El proyecto redefine las alturas máximas permitidas, las densidades en los barrios y la forma en que se podrán construir nuevos edificios en el casco y en las localidades.

El expediente tuvo un tratamiento maratónico el miércoles pasado en la comisión de Planeamiento, donde, tras más de seis horas de negociaciones, se logró un dictamen firmado por concejales del PRO-Vecinal, la UCR, PRO–JxC y el oficialismo. La única bancada que todavía no se pronunció es la de La Libertad Avanza (LLA), que llegará a la sesión sin posición pública definida.

Alturas máximas: topes distintos para el Centro, las avenidas y los barrios

Uno de los puntos centrales de la reforma tiene que ver con las alturas de los edificios, especialmente en el casco urbano y los accesos a la ciudad:

• En las avenidas del casco urbano y en la Circunvalación, la altura máxima será de 10 pisos.
• En las avenidas de algunos barrios de la periferia, el tope será de seis niveles.
• En las calles de una sola mano del casco fundacional, el máximo será de ocho pisos.

Al mismo tiempo, el proyecto establece la preservación de zonas residenciales, en especial en la zona Norte y la zona Oeste, donde las construcciones no podrán superar los tres niveles, con el argumento de cuidar el perfil residencial y la fisonomía de esos barrios.

Menos monoambientes y más unidades de tamaño medio

Otro eje clave de la reforma pasa por la densidad edilicia y el tipo de viviendas que se podrán desarrollar. El expediente fija límites a la cantidad de metros que pueden tener las unidades funcionales de un loteo, en función de la superficie total de la parcela.

El objetivo oficial es evitar la proliferación de monoambientes y promover unidades de mayor superficie, con un promedio cercano a los 55 metros cuadrados.

Desde el Departamento Ejecutivo explicaron que se podrán seguir construyendo monoambientes, pero respetando un coeficiente que relaciona:

• la superficie total del lote,
• la ubicación del edificio dentro de la ciudad.

En la práctica, esto busca que los desarrollos inmobiliarios no se llenen solo de unidades chicas y que haya una mayor proporción de departamentos de 2 y 3 ambientes.

Designación de un nuevo juez de Faltas

En la misma sesión en la que se tratará el COU, el Concejo también votará la asunción de un nuevo juez de Faltas para cubrir la vacante del Juzgado Nº 3.

El elegido es el abogado Nicolás Bertein, quien hasta ahora se desempeñó como funcionario en el Ministerio de Justicia de la Provincia de Buenos Aires. De aprobarse su nombramiento, se sumará al esquema de control local en materia de infracciones y faltas municipales.