Punto capital
La Plata profundiza la caída de la actividad inmobiliaria y la construcción: acumula tres trimestres en baja
Un informe de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP registró una caída interanual del 11% durante el segundo trimestre de 2026. El retroceso estuvo impulsado principalmente por la baja del 20,1% en las operaciones inmobiliarias y dejó a la Ciudad por debajo de los niveles de actividad de 2023.
La actividad inmobiliaria y la construcción de La Plata volvieron a mostrar números negativos durante el segundo trimestre de 2026. Según el último informe LAB REAL Municipios, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), el indicador general de la Ciudad cayó un 11% interanual, por encima del retroceso del 9,4% registrado en el conjunto de los 66 municipios bonaerenses relevados.
El dato profundiza una tendencia que ya se había manifestado en los períodos anteriores: La Plata acumula tres trimestres consecutivos en terreno negativo, uno más que el promedio de los municipios analizados. Además, el nivel de actividad local se encuentra un 11,1% por debajo del registrado en el segundo trimestre de 2023, una diferencia que refleja las dificultades para recuperar el movimiento inmobiliario y constructor de años anteriores.
El informe ubica a La Plata en el puesto 38 entre los 66 municipios relevados, de acuerdo con la variación interanual del indicador. Sin embargo, la Ciudad mantiene una presencia destacada por el volumen de su mercado: ocupa el segundo lugar en cantidad de operaciones inmobiliarias y el tercero en superficie autorizada para construir.
La caída de las operaciones inmobiliarias, el principal factor
El retroceso de la actividad inmobiliaria fue el componente que más incidió en el resultado general. Durante el segundo trimestre de 2026, las operaciones inmobiliarias de La Plata disminuyeron un 20,1% respecto del mismo período del año anterior. La reducción tuvo una incidencia negativa de 10,1 puntos porcentuales sobre el indicador LAB REAL de la Ciudad.
La magnitud de la baja también se refleja en la comparación con otros distritos bonaerenses. Entre los cinco municipios con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias, La Plata registró la caída más pronunciada en las escrituraciones, por delante de General Pueyrredón, Vicente López y Bahía Blanca. San Isidro fue la excepción del grupo en el indicador general, con una variación positiva del 3%.
El resultado local se inscribe en una tendencia provincial más amplia. En los 66 municipios relevados, las operaciones inmobiliarias cayeron un 20,1% interanual, lo que representó el primer retroceso después de ocho trimestres consecutivos de crecimiento. En ese universo, 59 municipios registraron menos operaciones que durante el segundo trimestre de 2025.
Pese a la contracción reciente, el nivel de actividad inmobiliaria del conjunto de los municipios todavía se encuentra un 44,3% por encima del segundo trimestre de 2023. La situación de La Plata es diferente: su indicador general continúa por debajo de aquella referencia, lo que marca una recuperación más débil en la comparación de mediano plazo.
La construcción tampoco logra compensar el retroceso
El segundo componente analizado por el estudio también mostró una evolución negativa en La Plata. La actividad de la construcción cayó un 1,8% interanual, mientras que la superficie autorizada para construir registró una suba del 2,9%. La mejora en los permisos, sin embargo, no fue suficiente para revertir el resultado general.
El informe también atribuye una incidencia negativa de 1,5 puntos porcentuales al empleo en la construcción. De esa manera, el aumento de la superficie autorizada tuvo un aporte positivo de apenas 0,6 puntos porcentuales, insuficiente para compensar el peso de la caída inmobiliaria y el desempeño del empleo sectorial.
En el conjunto de los municipios bonaerenses, la construcción se mantuvo prácticamente sin cambios, con una variación interanual positiva del 0,2%. Aun así, el nivel de actividad constructora provincial continúa un 16,3% por debajo del segundo trimestre de 2023, una señal de que la recuperación del sector sigue siendo limitada.
La Plata, entre los municipios con mayor actividad
A pesar de los indicadores negativos, La Plata continúa ocupando posiciones relevantes en el mapa inmobiliario bonaerense. La Ciudad es el segundo distrito con mayor cantidad de operaciones inmobiliarias y el tercero en superficie autorizada para construir, dos variables que reflejan la dimensión de su mercado.
Esa posición, sin embargo, convive con una evolución desfavorable. La Plata es el único municipio que aparece entre los cinco con mayor actividad inmobiliaria y los cinco con mayor superficie autorizada para construir que, al mismo tiempo, registra una caída del 11% en el indicador general y permanece por debajo de los niveles de 2023.
El informe LAB REAL Municipios combina la evolución de la actividad inmobiliaria, que representa el 30% del indicador, y la construcción, que explica el 70% restante. Para su elaboración utiliza datos de escrituraciones del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, permisos de edificación del INDEC y estadísticas de empleo sectorial.
Los resultados del segundo trimestre de 2026 dejan así un panorama de retroceso para el mercado platense: menos operaciones inmobiliarias, una construcción que no consigue revertir la tendencia y tres trimestres consecutivos de caída en la actividad conjunta. La evolución de los próximos períodos permitirá determinar si la Ciudad logra interrumpir esa secuencia y recuperar parte del terreno perdido.
