Punto capital
La Plata y el costo de techo: cuánto pesa el alquiler en cada bolsillo, según un informe oficial
Alquilar un departamento en La Plata se transformó en una carrera cuesta arriba durante 2025. Así lo advierte el informe del cuarto trimestre de 2025 elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos del Municipio, que analizó el comportamiento del mercado y, sobre todo, cuánto “muerde” el alquiler del ingreso familiar.
El dato más duro es claro: el esfuerzo para pagar un dos ambientes (un dormitorio) osciló entre 40% y 150% del ingreso, muy por encima del 30% que se suele tomar como referencia internacional para considerar una vivienda “asequible”. Y eso sin sumar expensas, servicios ni mantenimiento, que terminan de empujar el gasto.
Cuánto costó alquilar un 1 dormitorio en 2025
El reporte ubica el precio promedio de un departamento de un dormitorio en $485.041 a lo largo de 2025. Se trata, además, del tipo de unidad más ofertada en la ciudad y la que concentra la mayor cantidad de publicaciones en el casco urbano, por lo que funciona como “termómetro” del mercado platense.
Quiénes pueden y quiénes no
El informe marca escenarios muy distintos según el tipo de ingreso:
- Trabajador formal (RIPTE): con una remuneración neta de $1.337.837 en diciembre, el alquiler promedio representó cerca de 36% a 40% del ingreso. Es el “mejor” caso del universo relevado, pero igual supera el 30% recomendado.
- Jubilación mínima o SMVM: el alquiler promedio llegó a requerir entre 110% y 150% del ingreso mensual, volviéndose directamente inaccesible sin ayuda, ingresos extra o convivencia.
- Matrimonio de jubilados con la mínima: aun sumando ambos haberes, deberían destinar cerca del 60% del ingreso para un 1 dormitorio.
- Estatales bonaerenses y docentes: el esfuerzo se ubicó entre 50% y casi 70% del salario.
Con ese panorama, la conclusión del relevamiento es contundente: para la mayoría de los hogares inquilinos, sostenerse con un solo ingreso es cada vez más difícil. La salida suele ser extender horas de trabajo, sumar changas o compartir vivienda. En criollo: vivir solo en La Plata se está volviendo un privilegio.
Un mercado concentrado: dónde se publican más alquileres y cómo varían los precios
El estudio también mapea la oferta y encuentra una concentración fuerte de avisos de 1 dormitorio en el polígono delimitado por avenidas 1, 38, 19 y 66, con valores más altos entre 1 y 19 y una tendencia a precios más bajos hacia el este.
En barrios como El Mondongo aparece un volumen importante de publicaciones, muchas orientadas a estudiantes, con precios relativamente “más accesibles” dentro del contexto general. En cambio, hacia el oeste (más allá de avenida 25) y en sectores cercanos al ingreso por diagonal 74, avenidas 1 y 32 y la zona del Hipódromo, la oferta se achica.
Para los departamentos de dos dormitorios, la oferta se concentró especialmente entre avenidas 44, 1, 60 y 13, con precios más elevados sobre 38, 44, 53 y en diagonales 73 y 74.
Un aumento real por encima de la inflación
Otro dato relevante del informe: entre junio de 2024 (cuando el Municipio comenzó el monitoreo) y diciembre de 2025, los precios promedio registraron una suba real —por encima de la inflación— del 20,93%.
