Punto capital
Mercado inmobiliario en La Plata: el metro cuadrado cuesta 41% menos que en CABA y crecen las consultas
El precio promedio de publicación para la venta alcanza los US$1.467 por metro cuadrado en la capital bonaerense, frente a los US$2.471 de la Ciudad de Buenos Aires. En el último año, las consultas para comprar propiedades en La Plata aumentaron 4,8% y las casas concentran dos de cada tres búsquedas.
El mercado inmobiliario de La Plata atraviesa un escenario particular: mientras el valor de las propiedades mantiene una tendencia alcista, el precio del metro cuadrado continúa muy por debajo del registrado en la Ciudad de Buenos Aires. La diferencia llega al 41%, según datos de Zonaprop presentados ante martilleros y corredores públicos platenses.
Actualmente, el precio medio de publicación para la venta se ubica en US$1.467 por metro cuadrado en La Plata. En CABA, en cambio, el promedio alcanza los US$2.471.La brecha convierte a la capital bonaerense en una plaza con valores de entrada considerablemente menores que los de la Ciudad de Buenos Aires, mientras la demanda muestra señales de recuperación.
El metro cuadrado platense mantiene una evolución positiva desde hace un año. Durante agosto registró un incremento mensual del 0,76%, mientras que acumula una suba del 2,3% en lo que va de 2026 y del 3,42% interanual.
Los especialistas aclararon que se trata de precios de publicación y no necesariamente de los valores finales a los que se concretan las operaciones.
Aun con esa salvedad, los datos permiten observar una recuperación gradual de los precios en un mercado que, además, cuenta actualmente con más de 21.000 propiedades publicadas.
En paralelo, las consultas para comprar inmuebles en La Plata crecieron 4,8% durante los últimos doce meses, una señal que los operadores inmobiliarios siguen de cerca.
El Centro concentra la demanda platense
La búsqueda de propiedades no se distribuye de manera uniforme dentro de la ciudad. La Plata Centro concentra el 69% de las consultas, muy por encima del resto de las zonas.
City Bell aparece en segundo lugar, aunque a una distancia considerable, con el 5% de las búsquedas. Le siguen Tolosa, con el 3%; Manuel B. Gonnet, con el 2,8%; y Los Hornos, con el 2,33%.
La oferta también tiene una fuerte concentración en el centro. El 51% de los inmuebles publicados se encuentra en esa zona, mientras que City Bell reúne el 9,21% y Manuel B. Gonnet el 4,86%.
Los números muestran así una particularidad del mercado platense: el Centro sigue siendo el principal punto de referencia tanto para quienes buscan comprar como para quienes ofrecen propiedades.
Otro dato que diferencia a La Plata de otros mercados inmobiliarios de la región es el tipo de propiedad que concentra el interés. Las casas representan el 67% de las búsquedas, es decir, aproximadamente dos de cada tres consultas. Los departamentos reúnen el 20%, mientras que los terrenos alcanzan el 12%.
La diferencia entre casas y departamentos es cercana a los 50 puntos porcentuales y aparece como una de las características más marcadas de la demanda inmobiliaria local.
El perfil de quienes buscan también presenta algunas particularidades. El 65% de las consultas corresponde a mujeres y el 35% a hombres, mientras que el 80% de los usuarios tiene más de 35 años.
Comprar y alquilar, casi a la par
En cuanto al objetivo de las búsquedas, existe una diferencia relativamente pequeña entre quienes apuntan a comprar y quienes buscan alquilar. El 52% de las consultas está orientado a operaciones de venta, mientras que el 48% corresponde a alquileres.
La Plata concentra además el 35% de todas las consultas inmobiliarias registradas en el denominado GBA Sur y representa el 23% de los avisos publicados en esa región.
Estos datos refuerzan el peso de la capital bonaerense dentro del mercado inmobiliario del sur del área metropolitana.
Un mercado que busca recuperar movimiento
Los datos fueron presentados durante una jornada de formación profesional para martilleros y corredores públicos organizada por MLS La Plata en la sede de la Asociación de Martilleros y Corredores Públicos.
Desde el sector destacan que contar con información específica sobre precios, demanda y comportamiento de los usuarios permite mejorar las tasaciones y contar con mayores herramientas al momento de negociar una propiedad.
El Programa de Formación Profesional continuará durante las próximas semanas con encuentros vinculados a negociación, créditos hipotecarios, herramientas prácticas e inteligencia artificial aplicada al negocio inmobiliario.
Mientras tanto, La Plata atraviesa un momento de creciente movimiento en el mercado: más consultas, una oferta superior a las 21.000 propiedades y un metro cuadrado que, pese a la recuperación de los precios, todavía se encuentra 41% por debajo del promedio de CABA.
