Política
El costo de construir en La Plata ya superó los $2 millones por metro cuadrado y achica márgenes
Construir en La Plata es cada vez más caro y obliga a afinar el lápiz.
Según el último relevamiento mensual de la Asociación de Pequeños y Medianos Empresarios de la Construcción (Apymeco), el costo del metro cuadrado subió 1,27% en enero y llegó a $2.019.993,42, cruzando por primera vez la barrera de los $2 millones. En la práctica, el salto fue de unos $25.000 por m² en un mes, acelerando el ritmo respecto de diciembre, cuando el aumento había sido del 0,56%.
Qué empujó la suba: materiales y mano de obra
El informe detalla que el movimiento de enero estuvo traccionado principalmente por:
- Materiales: +1,67%
- Mano de obra: +1,32%
En la comparación interanual, el índice general marca una suba del 24,34%, con una desaceleración frente al mes anterior.
El dato que inquieta al sector: el metro cuadrado en dólares
Además del precio en pesos, el reporte remarcó un encarecimiento medido en moneda dura: el m² en dólares subió 6,99% respecto de diciembre y pasó de USD 1.344,25 a USD 1.427,56. En un mercado donde muchos insumos, equipos y referencias inmobiliarias se mueven con lógica dolarizada, esto impacta directo en la cuenta final.
Materiales: fuertes subas en sanitarios y griferías, y algunas bajas
Dentro del rubro materiales, las mayores alzas de enero se vieron en:
- Artefactos sanitarios: +23%
- Griferías: +20,14%
- Arena: +0,93%
En el otro extremo, registraron bajas:
- Cales: -13,29%
- Ladrillos huecos: -3,76%
- Hierro redondo: -0,6%
Sobre el cemento, Apymeco señaló una suba mensual del 4,5%, aunque en la medición interanual habría mostrado una baja del 5,6%.
“Sigue siendo negocio, pero ya no es automático”
Desde el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 1 (CAPBA 1), el presidente Germán Zuloaga advirtió que superar los $2 millones por m² confirma un escenario de costos altos que reduce márgenes y obliga a recalcular inversiones. En esa línea, también puso el foco en gastos que muchas veces “se comen” el presupuesto: tasas, derechos y permisos municipales, que en los últimos tiempos tuvieron aumentos importantes y luego se indexaron.
Para el sector, la ecuación hoy se sostiene si el proyecto está bien ubicado, tiene demanda real y una planificación financiera precisa. En cambio, en desarrollos más especulativos o en zonas con sobreoferta, el riesgo sube. Incluso, en algunos casos, el mercado muestra una dificultad extra: hay unidades terminadas cuyo valor de venta queda por debajo del costo actual de construcción, lo que complica recuperar la inversión.
La clave: tiempos de obra y financiamiento
Con costos elevados, los profesionales marcan tres variables que definen el resultado:
- Precio de venta final
- Plazo de ejecución (mientras más rápido, menos desgaste financiero)
- Financiamiento (preventas o esquemas mixtos para sostener la obra)
En ese marco, la expectativa está puesta en el regreso y consolidación del crédito, primero para la compra de unidades terminadas y, luego, para empujar también la construcción.
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