Punto capital
Expensas, inflación y morosidad: el combo que complica a los consorcios en La Plata
Los consorcios de edificios de la ciudad atraviesan un panorama cada vez más complicado: las expensas aumentan a un ritmo superior a la inflación y la morosidad en el pago no deja de crecer.
Según la Cámara de Administradores de Consorcios de la ciudad, en lo que va de 2025 el incremento promedio fue del 2,5% mensual, mientras que la inflación oficial medida por el INDEC en agosto fue del 1,9%, con un acumulado anual del 19,5%.
El principal factor detrás de la suba son los salarios. “Si el edificio cuenta con encargado, ese gasto representa entre el 70 y el 75% del total; mientras que con empresas de limpieza, baja al 60%”, explicaron desde la cámara a El Día. En agosto, los encargados recibieron un aumento del 1,4% y las empresas de limpieza aplicaron un 5%. Para septiembre, ya está pautada una suba del 1,8% para los trabajadores de portería, además de un adicional de 7% por movilidad para quienes no residen en el edificio.
Los administradores también advierten que los consorcios deben enfrentar aumentos en servicios técnicos —sensores, bombas de agua y portones eléctricos— que se ajustan según el IPC, además de los incrementos en seguridad y limpieza acordados en paritarias. A eso se agregan las tasas municipales, como la rúbrica de libros de ascensores, cuyo mantenimiento cuesta $200.000 cada seis meses y la renovación bianual alcanza los $600.000.
En edificios medianos o grandes de departamentos de uno o más dormitorios, las expensas ordinarias ya oscilan entre $120.000 y $180.000, mientras que en unidades más pequeñas o tipo monoambiente se ubican entre $80.000 y $120.000.
La morosidad crece en los consorcios
El impacto de las subas se refleja en un aumento de la morosidad. En CABA, el porcentaje de vecinos que no paga a tiempo las expensas se ubica entre 15 y 16% en 2025, unos cinco o seis puntos más que en años anteriores. En La Plata, el escenario es similar: la Comisión Directiva de administradores atribuye la situación no sólo a los incrementos en las expensas, sino también a la pérdida de empleo y la falta de ingresos suficientes para afrontar los costos fijos.
Con este escenario, los consorcios se ven obligados a recurrir a fondos de reserva o postergar arreglos, mientras la suba de las expensas sigue corriendo por encima de la inflación, golpeando de lleno el bolsillo de los vecinos platenses.
