Punto capital
Alquileres en La Plata: suben los precios y más familias buscan vivienda fuera del casco
El mercado inmobiliario platense registró una caída interanual del 10,9% durante el segundo trimestre de 2026, según un relevamiento de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP. Mientras bajan las compraventas y pierde fuerza el crédito hipotecario, los alquileres presionan sobre los ingresos y aumentan las consultas por viviendas en la periferia.
El mercado inmobiliario de La Plata atraviesa un nuevo retroceso. Durante el segundo trimestre de 2026, la actividad cayó un 10,9% interanual y acumuló tres períodos consecutivos con resultados negativos, de acuerdo con el relevamiento elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP).
El escenario combina una menor cantidad de operaciones de compraventa, una caída en la participación del crédito hipotecario y dificultades persistentes para el sector de la construcción. En paralelo, los aumentos de los alquileres modifican las decisiones de las familias y de los jóvenes que buscan dónde vivir.
El segundo trimestre de 2026 profundizó una tendencia que había comenzado a fines del año pasado. La actividad inmobiliaria había registrado una baja del 1,1% interanual en el cuarto trimestre de 2025. Luego, durante los primeros tres meses de 2026, el retroceso alcanzó el 6,2%.
Con el nuevo descenso del 10,9%, el indicador general acumula un deterioro del 14,4% respecto del mismo período de 2023.
Las compraventas sufrieron la mayor caída
Dentro del mercado inmobiliario, las operaciones de compraventa fueron las que registraron el retroceso más importante.
Durante el segundo trimestre, las transacciones bajaron un 20,1% interanual. En el conjunto de la provincia de Buenos Aires, la disminución fue del 21%.A pesar de la caída, el volumen de operaciones todavía se encuentra un 27,2% por encima del nivel registrado en 2023.
También disminuyeron los alquileres temporarios, con una baja interanual del 7,2%. En los alquileres residenciales, el retroceso informado por el INDEC fue del 0,9%.
El empleo vinculado al sector inmobiliario, por su parte, cayó un 1,1% y ya acumula diez trimestres consecutivos de descenso.
El crédito hipotecario pierde participación
Otro de los datos que refleja las dificultades del mercado es la menor utilización de créditos hipotecarios.
Solo el 5,9% de las operaciones de compraventa realizadas durante el segundo trimestre de 2026 fueron financiadas mediante hipotecas. En el trimestre anterior, la proporción había sido del 8,5%, mientras que durante 2025 había superado el 9%.
La reducción limita una de las herramientas que habían comenzado a ganar participación en el mercado inmobiliario.
La construcción sigue en terreno negativo
La crisis también alcanza a la construcción. El sector registró una caída interanual del 6% durante el segundo trimestre y acumula diez trimestres consecutivos con resultados negativos.
En comparación con el segundo trimestre de 2023, la actividad constructiva cayó un 29,6%.L
La comercialización de materiales también retrocedió: bajó un 11% interanual y acumula una caída del 30,6% frente a los valores de tres años atrás.
El empleo formal en las obras disminuyó un 5,5% interanual y acumula una pérdida del 12,8% respecto de 2023.
La superficie autorizada para construir mostró una mejora del 2,9%, aunque todavía se encuentra un 41,3% por debajo del registro de 2023.
Construir en La Plata también es más caro
A la menor actividad se suma el aumento de los costos.Según el Índice Apymeco, el costo de construir en La Plata aumentó 23,3% interanual.
Sin embargo, la relación entre el costo de construcción y los ingresos del sector mostró un deterioro. Actualmente, un metro cuadrado equivale a 1,17 salarios mensuales promedio, mientras que tres años atrás representaba 1,37 salarios.
Alquileres más caros y más demanda en la periferia
Mientras el mercado de compraventa pierde dinamismo, el costo de alquilar continúa condicionando las decisiones habitacionales.
Los contratos que se actualizan en octubre tendrán incrementos vinculados al IPC. Para los contratos bimestrales, el ajuste alcanza el 3,84%; para los trimestrales, el 5,81%; para los cuatrimestrales, el 8,03%; y para los semestrales, el 14,61%.
Este escenario genera que algunas familias y parejas jóvenes busquen alternativas fuera del casco urbano.
Los Hornos, San Carlos, Villa Elvira y Melchor Romero aparecen como sectores con mayor demanda habitacional, principalmente por una cuestión de costos: a mayor distancia del centro, suelen encontrarse valores más bajos de alquiler y expensas.
Qué buscan las familias que se mudan fuera del centro
El traslado hacia la periferia no responde únicamente al precio.Para muchas familias con hijos, contar con más metros cuadrados, espacios verdes y mayor tranquilidad también pesa al momento de elegir una vivienda.
La conectividad se vuelve entonces un aspecto central. Las líneas de transporte Norte, Sur, Este y Oeste permiten vincular distintos barrios periféricos con el centro de La Plata, aunque la frecuencia y el cumplimiento de los recorridos siguen siendo factores determinantes para quienes deben viajar diariamente.
El casco urbano mantiene dos perfiles de demanda
En el centro platense conviven dos perfiles habitacionales muy diferentes. Por un lado, se encuentran propietarios consolidados y adultos mayores que priorizan la cercanía con servicios, comercios y centros de salud.
Por otro, continúa la demanda de estudiantes universitarios que buscan monoambientes y departamentos de un dormitorio próximos a las facultades.
Para quienes recién ingresan al mercado laboral, los valores de los alquileres pueden representar una parte importante de sus ingresos. A eso se suman las expensas, especialmente en edificios antiguos del casco urbano.
Así, mientras el mercado inmobiliario platense atraviesa una etapa de menor actividad, el mapa habitacional de la ciudad también comienza a modificarse: el costo de vivir en el centro empuja a algunas familias y jóvenes hacia barrios más alejados, donde el precio y los metros cuadrados disponibles pesan cada vez más en la decisión.
