Punto capital
Se aprobó el nuevo COUT en La Plata: qué cambia para los vecinos y el mercado inmobiliario
La iniciativa salió con el acompañamiento del oficialismo y de la mayoría de los bloques opositores, que obtuvo 22 votos a favor y uno solo en contra, con una ausencia.
El Concejo Deliberante de La Plata sancionó recientemente la reforma del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) impulsada por el intendente Julio Alak, después de haber obtenido la semana pasada dictamen favorable en la comisión de Planeamiento.
Tal como había adelantado Punto Capital Noticias en la cobertura previa del tema, la reforma redefine el mapa urbano de la ciudad: fija nuevas alturas máximas, ajusta las densidades en los barrios y suma reglas para el tamaño de las viviendas, con la mira puesta en ordenar el crecimiento inmobiliario y limitar la proliferación de monoambientes.
Nuevas alturas en el Centro y las avenidas
Uno de los puntos centrales de la reforma pasa por las alturas máximas permitidas. A partir del nuevo COUT, en las avenidas del casco urbano y de la Circunvalación el tope para los edificios será de 10 pisos, mientras que en las avenidas de algunos barrios de la periferia el límite bajará a seis niveles.
En el caso de las calles de una sola mano del casco fundacional, el máximo fijado es de ocho pisos, lo que intenta evitar desbalances fuertes entre manzanas con casas bajas y torres excesivamente altas. Desde el Ejecutivo plantean que se permite seguir construyendo en altura, pero dentro de un esquema más regulado y previsible para los vecinos.
Zonas residenciales protegidas
Otro eje fuerte de la reforma es la voluntad de preservar las áreas residenciales, sobre todo en la zona Norte y la zona Oeste de La Plata, donde históricamente se consolidaron barrios de casas bajas. En esos sectores, la altura máxima autorizada será de hasta tres niveles, lo que en los hechos bloquea la posibilidad de que aparezcan torres que rompan la escala del barrio.
Según explican desde el oficialismo, se busca proteger la identidad urbana de esos sectores y evitar conflictos entre los nuevos desarrollos y los frentistas que hace años viven en la zona. Al mismo tiempo, se orienta la mayor densidad hacia los corredores más consolidados y con mejor infraestructura de servicios.
Menos monoambientes, más viviendas de tamaño medio
La reforma del COUT también toca un tema sensible para el mercado inmobiliario: el tamaño de las unidades funcionales. El nuevo texto regula los metros cuadrados que pueden tener los departamentos de cada loteo en función de la superficie total del terreno, con el objetivo explícito de frenar la proliferación de monoambientes.
La idea es que, en promedio, las propiedades tengan alrededor de 55 m², fomentando viviendas más pensadas para familias o parejas y no tanto para la lógica de inversión corta. Los monoambientes seguirán permitidos, pero ya no podrán multiplicarse sin límite: deberán respetar un coeficiente que relaciona la cantidad de metros edificables, la superficie de la parcela y la zona de la ciudad donde se ubica el edificio.
Un nuevo mapa urbano para los próximos años
Con la aprobación definitiva, la reforma del COUT se convierte en una pieza clave para entender cómo y dónde va a crecer La Plata en los próximos años. Del lado del Municipio, la apuesta es ordenar el desarrollo, evitar saturar los servicios en algunos sectores y darle una señal clara tanto a los vecinos como a los desarrolladores inmobiliarios.
En paralelo, se abre ahora una etapa de implementación y control, en la que las áreas técnicas deberán empezar a aplicar los nuevos parámetros en cada proyecto que ingrese al Palacio Municipal.
